GARBE Industrial Real Estate GmbH (GARBE), wiodący specjalista w zakresie nieruchomości logistycznych, korporacyjnych i technologicznych w Niemczech i Europie, pozyskał około 400 milionów euro kapitału od niemieckich i międzynarodowych inwestorów dla swojego „GARBE Logistics Real Estate Fund Plus III” (GLIF). +III).Luksemburski Specjalny AFI (SICAV-RAIF) z nieograniczonym czasem trwania jest funduszem zgodnym z Artykułem 8. ze strategią zarządzania ESG Z oczekiwanym wolumenem inwestycji Przy wartości pięciu miliardów euro jest obecnie największym paneuropejskim funduszem GARBE dla inwestorów instytucjonalnych.

Firma realizuje w ten sposób swoją europejską strategię rozwoju. Nowy fundusz logistyczny inwestuje w ugruntowane lokalizacje logistyczne w całej Europie, a także w poszczególne regiony wzrostu, a oprócz strategii „core-plus” realizuje również strategie wartości dodanej i strategie rozwoju. Zaczyna się od portfela 22 nieruchomości o wartości inwestycji przekraczającej 650 milionów euro i około 400 000 m² powierzchni do wynajęcia. Znajdują się one w Niemczech (21) i Polsce (1), a ich obłożenie wynosi 95%, a WALT od ponad dziesięciu lat. GLIF+III ma portfel projektów o wartości ponad miliarda euro. Drugie zamknięcie planowane jest na ten rok.

Christopher Garbe, Partner Zarządzający GARBE, komentuje: „Założyliśmy GLIF+III w bardzo trudnej fazie rynkowej. To niezwykłe wotum zaufania naszych klientów na rynku nieruchomości logistycznych, strategii funduszu oraz umiejętności GARBE jako wiodącego zarządcy i dewelopera nieruchomości logistycznych w Europie. A Garbe dodaje: „To strategiczny krok i wynik naszej aktywnej strategii ekspansji europejskiej. GLIF+III łączy całą naszą wiedzę z zakresu zarządzania i otwiera naszą platformę dla międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych.

Jan Philipp Daun, dyrektor zarządzający GARBE, dodaje: „Dzięki czynszom indeksowanym budynki logistyczne są ostoją stabilności w czasach kryzysu i oferują maksymalną ochronę przed utratą wartości z powodu inflacji. Działamy na rynku wynajmu, który zapewnia nam niezmiennie wysoki popyt na powierzchnie logistyczne w całej Europie, zarówno w lokalizacjach A, jak i B, i oferuje dalszy potencjał wzrostu czynszów. Ponieważ w branży logistycznej, a szczególnie dla naszych klientów, czynsze odgrywają jedynie niewielką rolę, stanowiąc 5% udziału w kosztach całkowitych. A Daun dodaje: „Fundusz bierze pod uwagę ogólnie dobre nastroje rynkowe i pozwala inwestorom instytucjonalnym uczestniczyć w trwającym boomie logistycznym. Kontynuując szereg projektów, umożliwiamy szybkie wezwania kapitału, nawet gdy popyt na nieruchomości logistyczne jest wysoki. »

GLIF+III koncentruje się na nieruchomościach logistycznych w obszarze core plus, z wyodrębnioną mieszanką nieruchomości podstawowych i przemysłu lekkiego. Strategię uzupełniają projekty i nieruchomości o wartości dodanej. Celem jest rentowność dystrybucji na poziomie 4% rocznie i IRR (wewnętrzna stopa zwrotu) na poziomie 7% rocznie. Inwestorzy instytucjonalni mogą uczestniczyć z minimalną inwestycją w wysokości 10 milionów euro.

Przy uruchomieniu funduszu GARBE doradzała firma Linklaters LLP, natomiast CBRE Capital Advisors wspierało sprzedaż międzynarodową poza Niemcami.

Linklaters LLP zapewnił funduszowi również doradztwo prawne i podatkowe przy przejęciu portfela start-upów, Ernst & Young zapewnił doradztwo w zakresie strukturyzowania podatkowego, Drees and Sommer wykonali audyt techniczny i ESG, MÖHRLE HAPP LUTHER Consultants wykonali finansowe due diligence i CBRE działał jako doradca ds. akwizycji.

Po stronie sprzedającego zlecono pomoc prawną Greenberg Traurig Germany LLP, HLB Stückmann zapewnił doradztwo podatkowe, a BNP Paribas Real Estate towarzyszył procesowi sprzedaży.