Carola i Horst Ihrke, oboje na emeryturze, kupili w zeszłym roku mieszkanie w Świnoujściu: 70 metrów kwadratowych, w pełni umeblowane, z balkonem i 10 minut spacerem od morza, za 200 000 euro. Po intensywnych badaniach rynku nieruchomości nad Morzem Bałtyckim są pewni: „Po stronie niemieckiej nie bylibyśmy w stanie uzyskać za te pieniądze tej samej nieruchomości, tej samej wielkości i z takim samym wyposażeniem. Mieliśmy swoje granice. I rzeczywiście tak było, to jest możliwe tylko tutaj, w Świnoujściu.”

Kupując mieszkanie zlokalizowane w zadbanym kompleksie, emeryci spełnili swoje marzenie o spędzeniu emerytury nad Bałtykiem. Ale popyt na takie mieszkania jest duży także w Polsce. Nie mieli zbyt wiele czasu, aby się nad tym zastanowić, wyjaśnia Carola Ihrke: „Musisz zachować płynność, więc musisz mieć przygotowane pieniądze. Finansowanie tymczasowe lub coś w tym stylu tutaj nie działa. Jeśli masz pieniądze, „pieniądze” tam i zapłać od razu, wtedy wszystko działa sprawnie, szybko i bez biurokracji.

Jeśli obu emerytom starczyło pieniędzy na mieszkanie, to dlatego, że sprzedali już dom z ogrodem w Schwerinie. Spędzili tam 30 lat swojego życia.

Biorąc pod uwagę rosnące koszty energii i remontów w Niemczech, nie było im tak trudno pożegnać się z domem w Schwerinie. Bo w Polsce też ceny energii są znacznie tańsze. Obecnie płacą jedenaście centów za kilowatogodzinę, wyjaśnia Horst Ihrke. W jego domu w Schwerinie kosztowałoby to 45 centów za kilowatogodzinę. To zauważalna różnica w cenie, powiedział 69-latek.

Dwóch emerytów ze Schwerina nie jest jedynymi Niemcami, którzy obecnie kupują nieruchomości w Polsce. Choć ceny nieruchomości w Niemczech obecnie spadają, mieszkania, domy i grunty w Polsce nadal wyglądają atrakcyjnie.

Dlatego agent nieruchomości David Lis ma przed sobą mnóstwo pracy. Specjalizuje się w pomaganiu Niemcom w zakupie nieruchomości w Polsce. Dorastał w Niemczech, dlatego mówi po niemiecku i polsku. Według niego Niemców przyciągają nie tylko niższe ceny. W ostatnich latach Niemcom coraz łatwiej jest osiedlać się w Polsce – wyjaśnia Lis. „Prawie dziesięć lat temu kupno nieruchomości w Polsce nie było w ogóle takie proste” – mówi. Ale Niemcy mogą teraz kupować na takich samych warunkach, jak ich polscy sąsiedzi.

Według aktualnych danych MSW, niemieccy prywatni nabywcy kupili w 2022 r. łącznie 75 262 mkw. nieruchomości mieszkalnych. W 2021 r. było to 59 415 mkw. Oznacza to wzrost o 21 procent.

Jeśli do zakupów mieszkań prywatnych doliczymy nieruchomości komercyjne, Ukraina zajmie pierwsze miejsce w rankingu nabywców w 2022 roku z 365 704 mkw. Niemcy kupili w 2022 roku łącznie 107 152 mkw., co czyni ich drugą co do wielkości grupą nabywców w Polsce. Białoruś jest na trzecim miejscu z 77 405 mkw.

W 2022 roku zagranicznym nabywcom ze strefy euro sprzedano łącznie 12 190 hektarów gruntów w Polsce. To dwukrotnie więcej niż w 2021 r. Również tutaj Niemcy zajmują drugie miejsce z 3109 hektarami. Przoduje Cypr, który zakupił 3640 hektarów. Na trzecim miejscu znajduje się Luksemburg z prawie 1500 hektarami. Według brokera Lisa dalsza analiza pokazuje, że nabywcy z Cypru i Luksemburga mają „z natury legalny charakter”. Podejrzewa tutaj firmy inwestycyjne.

Zagraniczni nabywcy w szczególności kupowaliby nieruchomości na terenie województw wielkopolskiego, zachodniopomorskiego i dolnośląskiego. Lis stwierdziła, że ​​jeśli chodzi o nabywanie przez niemieckich nabywców, szczególnym popytem cieszą się grunty rolne i leśne. Około 60 proc. nieruchomości nabywanych przez niemieckich nabywców to grunty rolne i leśne. Jak wynika z analiz brokera, w porównaniu do roku poprzedniego popyt w tym obszarze ze strony niemieckich odbiorców wzrósł dwukrotnie.

Kupno nieruchomości dla Niemców ma kilka zalet, wyjaśnia pośrednik Lis: „Jeśli ktoś z istniejącego sektora kupi pierwszą nieruchomość w Polsce, od września zostaną całkowicie zniesione podatki od przeniesienia własności nieruchomości”. Według Lisa i tak nie płacilibyście podatku od przeniesienia własności nieruchomości od nowego budownictwa, bo VAT musiałby zadeklarować deweloper.

Jest to z pewnością zaleta, ponieważ każdy, kto kupuje nieruchomość tutaj w Niemczech, musi zapłacić podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości od 3,5 do 6,5 procent, w zależności od kraju związkowego. W Polsce nie ma podatku od drugich domów – wyjaśnia David Lis.

Florian Koch, profesor ekonomii nieruchomości na Uniwersytecie Nauk Stosowanych w Berlinie, może również potwierdzić, że Polska pozostaje atrakcyjna dla niemieckich nabywców nieruchomości. Według jego badań głównym powodem pozostaje cena. „Mimo że ceny nieruchomości w Niemczech spadły, podczas gdy w Polsce nadal rosną, to daleko im do wyrównania. Nadal mamy różnice na poziomie 20–40 procent, w zależności od lokalizacji”. Co więcej, wymagania energetyczne w Polsce są obecnie jeszcze bardziej liberalne niż w Niemczech. To także zachęta, zwłaszcza jeśli zakupiony dom wymaga remontu, mówi Koch. Jednakże czas trwania tego świadczenia jest niepewny.

Podobnie jak w Niemczech, również w Polsce ceny są zróżnicowane. O ile w atrakcyjnych i poszukiwanych lokalizacjach, jak nad polskim Bałtykiem za małe lub średnie mieszkanie trzeba zapłacić 200 000 euro, o tyle w innych miejscowościach dostaje się za to cały dom.

Na przykład w przygranicznym mieście Stettin, które liczy 400 000 mieszkańców i jest oddalone o około półtorej godziny jazdy samochodem od Neubrandenburga i 45 minut od Prenzlau. „Jeśli porównamy Szczecin z mniejszymi miastami, takimi jak Prenzlau czy Neubrandenburg, domy są tam nadal o około 30–40 procent tańsze. W przypadku mieszkań różnica w cenach wynosi około 30 procent. Tak więc w Szczecinie trzeba zapłacić około 1900 euro za metr kwadratowy jeśli chcesz kupić mieszkanie” – mówi agent nieruchomości David Lis.

Pośrednik sprzedaje obecnie nowoczesne, energooszczędne domy położone na wsi, około 20 kilometrów od Szczecina. „Domy spełniają wszystkie normy energetyczne – posiadają pompy ciepła, odzysk ciepła i bardzo dobrą izolację, co pozwala na bardzo niskie koszty stałe wynoszące zaledwie 50 euro miesięcznie.” W tzw. stanie deweloperskim, czyli bez wykończenia wnętrz, cena za 100 m2 powierzchni mieszkalnej i 500 m2 ogrodu wynosi 215 000 euro.

Umeblowana i nieco bardziej luksusowa wersja, również znajdująca się w sprzedaży, miałaby kosztować wówczas 450 000 euro. Obejmuje to całkowicie nowoczesne wnętrze ze wszystkimi meblami, w tym dwiema łazienkami, wysokiej jakości indywidualnymi szafami wnękowymi i kuchnią ze wszystkimi sprzętami AGD. Łącznie powierzchnia mieszkalna wynosi 200 metrów kwadratowych, a do tego stacja ładowania samochodu elektrycznego i większy ogród o powierzchni 1000 metrów kwadratowych.

Ceny stale rosną także w Szczecinie, zwłaszcza w nowym budownictwie. W samym sercu miasta powstaje obecnie zupełnie nowa dzielnica mieszkaniowa ze sklepami i restauracjami na nabrzeżu. „Tutaj kupujący płacą wyraźnie za lokalizację. Za metr kwadratowy muszą przeliczyć od 2,5 do nawet 4000 euro” – wyjaśnia agentka nieruchomości Lis. Pomimo tych wysokich cen, które wyraźnie są na poziomie niemieckim, są już niemieccy nabywcy.